北京新房价格降幅或进一步加深

北京新房价格降幅或进一步加深

北京新房价格降幅或进一步加深 更新时间：2010-6-9 23:52:38 　　链家地产称，北京5月新房价格环比下降3%，二手房议价空间趋窄；新房下跌周期较二手房会有所滞后，但跌幅会更为明显，关键时间可能在今年四季度　　【财新网】北京新房房价降幅有可能进一步加深，并领跌整个房地产市场。根据链家地产最新统计，5月北京二手房成交均价为18650元/平米，环比降幅为8%左右，而5月北京新房成交价为35630元/平，环比下降3%左右。　　6月9日，“链家地产”副总裁林倩在接受财新记者采访时表示，北京新房市场价格变化的关键时间可能在今年四季度；相比二手房，新房下跌周期会有所滞后，但跌幅会更为明显。　　同日，链家地产公布的《2007年1月-2010年6月北京二手住宅价格趋势研究报告》显示，2008年房价下行期，新房市场价格下降比二手房晚三个月，但降幅要明显得多：即2008年6月二手房价格12206元/平米，环比降幅为3.1% ，而新房市场直到9月份才开始下跌，下降幅度高达21.9% ，跌至14294元/平米。　　《趋势报告》的数据显示，2010年前六个月北京二手房价格出现大起大落，但总体上易涨难跌。与调控初期不同，目前二手房议价空间趋窄，望京、通州等地的价格降幅有所走低。　　2010年3月二手房房价环比涨幅11.3%，为三年半以来最大单月价格涨幅，每平米上涨超过2000元；而4月中旬以后，系列宏观调控政策出台，影响5月二手房房价环比降幅达到8%，同为三年半最大单月降幅，每平米下降1135元左右。　　据链家地产市场研究部统计，5月全北京纯粹的二手房交易在8000套左右，环比降幅74%左右。新房住宅5月成交6269套，去掉经济适用房以及限价房，共计3956套，环比降幅55%左右。新房成交量下降幅度小于二手住宅。　　林倩认为，预测2010年存量房的规模在495万套左右，以换手率3.6%-4%计算，那么成交量每年在18万-20万套左右，即每月成交量为1.5万套左右，但在目前调控背景下，北京二手房月交易量为8000套左右，若这一交易量持续至今年底，北京二手房交易量将达到14万-15万套。　　根据《趋势报告》预测，2011年与2012年北京新建商品房供应套数仍可能进一步减少，原因是政府供地计划中“政策性住宅”的比例大幅上升，而新建商品房数量有限。 声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。

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