【推荐】从30年来的楼盘老广告看你错过了多少亿港币山庄多少钱

summer 2025年03月03日阅读数 0 常见问题

近日，一位自媒体作者从家里整理杂物，发现了一份1997年10月8日的杭州日报，从上面看到的一条地产广告把他惊呆了。

（图片来源：兰陵小先生）

这个名叫“兰陵小先生”的作者说：1997年的杭州文三西路上的金都新城，估计杭州人都不记得了，家里人看房的时候，文三西路还属于延伸段，正在造路。对面是当时的别墅小区丹桂园。

两年以后，在隔了两条马路的文一西路上，“马爸爸”在湖畔花园开始了阿里巴巴的创业。当时的房价真……哎！ 5960。。。。现在要加几个零才够？话说马爸爸当时也很有钱……

（图片来源：兰陵小先生）

坐标杭州

最高1980最低1580.。。找地儿去哭

（图片来源：兰陵小先生）

坐标上海

1998年的浦东东沟七村，

2000多一平，水电网有线电视一步到位，

首付9000块就能坐享浦东盛势

（图片来源：兰陵小先生）

坐标上海

古北金虹大厦，高尔夫球场旁边绿色生活区，单价4080元。

（图片来源：兰陵小先生）

大上海 1998年的曹家渡金阳大厦，

对比如今周边二手房80000+的均价，

当年是上面这样的...

除了华东地区两个最重要的城市，我们再看看改革开放的桥头堡深圳的房价变化：

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1980年-2017年深圳房价的真实记录

（图片来源：深圳地产网）

1981年

（图片来源：深圳地产网当年的东湖丽苑）

东湖丽苑开售，深圳诞生中国第一个商品房小区，每套房配备3个深圳户口名额，每平米2730港元，按当时的汇率，

一平米约1000元。

（图片来源：深圳地产网）

现在东湖丽苑均价

4.4万/平

，涨幅4300％！几个人当年买了？

1987年

（图片来源：深圳地产网）

东晓花园地块开拍，深圳开启中国土地第一拍，以525万成交。第二年，东晓花园

售价每平1600元

，不到一小时就卖完。

（图片来源：深圳地产网）

现在东晓花园均价

4.6万/平

，涨幅高达2775％！80年代的商品房涨幅都飞到外太空了！

1988年

（图片来源：深圳地产网）

深圳最早的别墅区，华侨城东方花园，按揭高达7成，十年分期付款。

（图片来源：深圳地产网）

朋友们，现在有单位已经卖到近20万一平了。

1990年

（图片来源：深圳地产网）

从这一年开始，深圳住宅结构从单一的统建楼转向方正舒适的经济实用风。当时海富花园三期富春阁呎价410元，也就是

每平4510元

，在当时算是蛮贵的了。

（图片来源：深圳地产网）

现在海富花园均价

4.2万/平

，涨幅831％！

同样在罗湖的东翠花园，一平才卖1800元，现在卖

5.2万/平

，涨幅2789％！

（图片来源：深圳地产网）

1991年

（图片来源：深圳地产网）

宝安新安镇也有住宅了，双龙花园当时

每平1600元

，一次性付款还有九折优惠。现在均价

4.1万/平

，涨幅2463％！

（图片来源：深圳地产网）

碧海花园

1500元/平

，现在均价

5.2万/平

，涨幅3367％。（简直就是扎心肺肝肾啊）

（图片来源：深圳地产网）

1992年

（图片来源：深圳地产网）

当时位于“贵重地段”横岗的罕见别墅区洋房，翠湖山庄每平2600港币（

约1950元人民币

），一套总价才18万港币。

25年过去，现在均价也才

2.68万人民币

，

谁还敢说横岗是贵重地段？

（图片来源：深圳地产网）

位于罗湖的深宝花园卖

2600元/平

，现在均价

4.2万/平

，涨幅1515％！

（图片来源：深圳地产网）

1993年

这一年罗湖房价全面涨起来，突破7000大关，重心开始向福田移！

（图片来源：深圳地产网）

位于罗湖的洪湖花园

8278元/平

起，现在均价

4.15万/平

，涨幅401％！

（图片来源：深圳地产网）

“福田市中心的一朵奇葩”，华景花园大厦起价

6688元/平

，现在均价

4.5万/平

，涨幅575％！

（图片来源：深圳地产网）

1994年

（图片来源：深圳地产网）

那一年的龙华，锦绣花园才卖

1900元/平

。

（图片来源：深圳地产网）

现在均价

3.9万

，23年，20倍价格！

（图片来源：深圳地产网）

那一年，福田的彩虹新都

6000元/平

，现在卖

3万/平

，涨幅450％！

1995年

（图片来源：深圳地产网）

福田香蜜三村

5652元/平

，现在均价

5.1万

，涨幅802％！它要是当年划到了香蜜湖豪宅片区，现在就不止是这个样子了。

（图片来源：深圳地产网）

蛇口半岛花园折后

4148元/平

，现在均价

6.7万

，涨幅1515％！怎么说呢，还可以涨。

（图片来源：深圳地产网）

当年月亮湾花园

2980元/平

，部分户型23.7万元一套，现在均价

4.6万

，涨幅1444％！

（图片来源：深圳地产网）

1996年

（图片来源：深圳地产网）

宝安区华安苑均价

2348元/平

，送蓝印户口3-4个，声称是96年最后一次入户机会。

（图片来源：深圳地产网）

现在卖

3.5万/平

，涨幅1391％！

（图片来源：深圳地产网）

国展苑12.8万52平随便选，均价

2461元/平

，现在卖

3.5万一平

，涨幅1322％！连续几年在笋盘列表就是火不起来。

1997年

这一年香港金融危机波及到深圳，很多香港买家急于从广深楼市抽身而退，低价抛售回笼资金。

（图片来源：深圳地产网）

桃源居一房一厅12.5万一套随便选，两房两厅15万一套随便选，不论面积和朝向，这才是白菜甩卖吧！

（图片来源：深圳地产网）

现在要买桃源居一房，总价250万+，买两房，总价350万+。

（图片来源：深圳地产网）

太子山庄当年

3195元/平

，现在卖

6万/平

，涨幅1778％！生在蛇口就是不一样！

1998年

取消福利分房，深圳房地产从此走上市场化轨道。

（图片来源：深圳地产网）

万科桂苑，84平三房总价69万，均价约

8214元/平

，不愧是曾经的罗湖地王。现在

5.6万/平

，涨幅582％！罗湖也老了。

（图片来源：深圳地产网）

当年东方玫瑰花园

6800元/平

，现在卖

7.8万/平

，涨幅1047％！和蛇口南海玫瑰花园一个开发商，品质+地段好，涨的姿势都不一样哈！

（图片来源：深圳地产网）

1999年

（图片来源：深圳地产网）

最扎心的来了，“海风一路吹回家”的后海招商海月花园，当年小高层均价

5500元/平

，多层均价才4800元/平，看看现在人家卖多少钱？

（图片来源：深圳地产网）

7.4万/平

，18年涨幅1442％！

（图片来源：深圳地产网）

还没完！当年尽览深圳湾，坐拥华侨城的金海燕花园，折后才

4750元/平

，现在卖

6.7万/平

，涨幅1311％！

2000年

2000年开始，深圳同时向东开发，开发商之间竞争加剧，赠送面积之风正式开始。

（图片来源：深圳地产网）

当年香蜜湖畔，现在是景田的俊景豪园特惠单位

4960元/平

，首期半成，还是第一次听说。

除了买还能说什么呢？现在卖

6.6万

，涨幅1231％！

（图片来源：深圳地产网）

龙华的风和日丽心动价

2800元/平

，现在均价

3.9万/平

，涨幅1293％！

2001年

2001年底，红树湾地王拍卖总价22.35亿元，宣告深圳黄金十年的开始。地产广告也从简单粗暴报价的画风，转向有内涵有格调凹造型了。

（图片来源：深圳地产网）

那一年华侨城借波托菲诺正式提出“旅游地产”口号，“到华侨城安个家”，至今依然是很多富人们的居住梦想。

（图片来源：深圳地产网）

一期开盘均价才

8500元/平

，现在均价

11万

，涨幅1194％！

（图片来源：深圳地产网）

2001年长城盛世花园开盘起价

4390元/平

，均价6200元/平。一位朋友04年以6300元/平买入，在当时算是比较笋了吧！现在

6万/平

，涨幅1267％！

（图片来源：深圳地产网）

龙华的潜龙花园4万就能买下一套！是一整套！看了下链家数据，现在它的单价是43498元/平。

2002年

下面几个楼盘，请坐好扶稳看！

水榭花都一期开盘，这是个里程碑式的事件。

别墅以2.68万/平创下天价记录，小高层卖8000元/平，想想当年深圳均价还不到6000呢！

它的开盘及热销，奠定了香蜜湖豪宅板块的价值。现在它卖12万一平，涨幅1400％！

（图片来源：深圳地产网）

朋友们，香蜜湖的新天国际名苑当年164平大四房折后才

5613元/平

，现在均价

96829元/平

。

想要买同等大小的房子，

得花1588万了！来自香蜜湖的俯视！

（图片来源：深圳地产网）

阳光带海滨城一期开盘均价

7900元/平

，现在

91286元/平

，涨幅1056％！

2003年

这一年买了房的应该都笑醒了，

没买房的可以说再见了！

（图片来源：深圳地产网）

后海天骄华庭当年报价

6200元/平

，链家显示现在均价

90455元/平

，14年涨幅1359％！

（图片来源：深圳地产网）

“到东部去，那里有真正的海”，万科东海岸当年开盘卖

6600元/平

，购房者笑称“到东部去要花一个半小时，有钱还要有勇气”。

（图片来源：深圳地产网）

14年过去了，现在才卖

3.5万/平

，涨是涨了。

（图片来源：深圳地产网）

华强北的金茂礼都就不得不说了，当年开盘报均价

8200元/平

，现在均价

11万/平

，上个月还有个盘成交16万/平，高过南山后海，就因为带百花实验双学位。

2004年

这一年，香蜜湖1号地块拍卖，

7700元/平

的楼面价创下深圳地价新高，也创造了深圳首个楼面价超出平均楼价的记录。

（图片来源：深圳地产网）

著名的中信红树湾当年推出一期高层，均价9200元/平。

（图片来源：深圳地产网）

现在卖

10万/平

，涨幅987％！

（图片来源：深圳地产网）

蛇口半山120-320平，半山海景兰溪谷一期开盘均价

9000元/平

，现在卖

9万一平

，13年涨10倍！

2005年

这一年不少豪宅入市，拉高深圳房价，

买不起关内的开始往关外跑了。

（图片来源：深圳地产网）

香蜜湖一号当年开盘很轰动，多层住宅卖2万+/平，联排别墅卖4万+/平。

现在均价

14万/平

，果然是香蜜湖一哥。

著名的红树西岸也迎来开盘，均价2.5万/平，刷新深圳高层楼盘的价格记录，现在均价

12万

，涨幅380％。

2006年

这一年宝安房价首次破万。

（图片来源：深圳地产网）

鸿荣源.西岸观邸首批单位选房，均价

9956元/平

，不少单位单价破万。现在

均价8.8万

了，涨幅784％。

（图片来源：深圳地产网）

第五大道开盘均价7000元左右，现在均价7万，11年涨了10倍！

2007年

这一年深圳人集体“坐了一趟过山车”，楼价猝不及防大涨，从1月的10872元/平到10月17350元/平，涨幅高达70%，全民炒房。“9.27新政”之后成交剧烈下滑，市场低迷到年底。

（图片来源：深圳地产网）

金地梅陇镇二期开盘，千人涌向会展中心，均价高达1.1万元/平，当天成交达85%，现在也不过卖5.2万。不过2008年放肆触底的事情我是不会说的。

（图片来源：深圳地产网）

当年蔚蓝海岸三期150万还能买到85平小两房，现在均价9万/平，同样面积的房子要765万。

2008年

08年不用多说，很多楼盘腰斩，

“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”

。还没买房的扪心自问一下！

（图片来源：深圳地产网）

还记得2007年均价1.1万的金地梅陇镇吗？

就是它，2008年就以6670元/平的价格放肆触底了，腰斩！

（图片来源：深圳地产网）

“再低，就不可能了。”佳兆业地产在清坪打出巨型广告牌，5056元/平，多么委屈而又无奈的一句广告。现在这个盘卖3.2万/平，是当年的6倍多的价格！

2009年

这一年，深圳房价强势反弹，下半年正式进入“2万时代”，而城市更新办法出台导致新一轮“造富”运动大规模开启。

（图片来源：深圳地产网）

后海的曦湾华府当年开盘均价

2.5万/平

，现在均价约

14万/平

，8年涨了5.6倍！

（图片来源：深圳地产网）

宝能太古城40-89平精装公寓开盘均价

2.6万/平

，当时大家还嫌贵，现在均价约

11万

了，整个后海都起飞了，你有什么想说的吗？

（图片来源：深圳地产网）

龙华也不得了！莱蒙水榭山联排别墅09年就卖到了均价

6.5万/平

，现在均价

13万

，8年翻一番。

2010年

（图片来源：深圳地产网）

潜龙曼海宁！这个神盘！开盘均价

2.8万/平

，每年推一点，每次单价涨1万，到今天还没卖完，均价也才

5.8万

。7年了！

（图片来源：深圳地产网）

看多了万字开头的均价之后，发现龙岗水晶之城55万还能买到68平的房，单价8088元，现在均价3.7万。

2011年

（图片来源：深圳地产网）

龙华花半里限价开盘，均价1.8万，还送2k元/平豪华装修，现在卖4.8万/平，6年涨了2.67倍！

（图片来源：深圳地产网）

君临天下算是福田中心区连续7年无供应后的首个高端住宅项目，69平三房起价2.5万/平，现在卖8万/平，同样69平现在需要552万了！

（图片来源：深圳地产网）

“这个城市没有第二个原点”，蛇口雍景湾开盘均价3万，现在卖

11万/平

，6年翻四倍，当年从这里出发也是极好的！

2012年

（图片来源：深圳地产网）

中洲中央公园2012年开盘均价

2.5万

，现在

7.5万/平

，5年涨幅200％。

（图片来源：深圳地产网）

2012年，梅林的御锦公馆还能49.8万买一套，按照现在的均价57511元/平，同样19平的房子，现在要109万了！

2013年

（图片来源：深圳地产网）

宝安润恒尚园开盘均价

2.2万

，当天卖了9成，现在均价

6万

，基本是4年翻三倍。

（图片来源：深圳地产网）

南山的后海雅苑开盘均价

3.5万

，现在均价

10万

，也是4年翻三倍的节奏！

（图片来源：深圳地产网）

龙华莱蒙水榭春天A区6期开盘均价

2.6万

，现在卖

7.4万/平

，涨了近3倍！可见这几年龙华有多猛！

2014年

（图片来源：深圳地产网）

华业玫瑰四季开盘均价

2.3万/平

，现在

6.4万/平

，3年涨3倍。当年去看了就觉得户型不错，就差钱了，现在看，已经望尘莫及了！

（图片来源：深圳地产网）

西丽大学城华晖云门开盘均价

3.4万/平

，现在

6.9万/平

，3年翻两倍也是很好的！

2015年

“330新政”之后楼市一路涨，看均价，南山破“7”，福田破“6”，坂田破“5”，布吉破“4”。

（图片来源：深圳地产网）

光明1号元旦开盘，均价才17500元/平，现在均价破4，要4.4万/平了，两年涨幅151％。今年光明新盘开盘都号称要破5，等6号线和13号线开了还要涨。

（图片来源：深圳地产网）

宝安勤诚达22世纪开盘均价4.3万，现在均价7.8万/平，同样两年几乎涨两倍！

2016年

（图片来源：深圳地产网）

民治的潜龙花园还有总价94万的房，单价3.23万，这价格在当时算是比较笋的了，现在卖4.3万/平，一年涨一万。

（图片来源：深圳地产网）

单价4万以下的还有比华利山庄、英达花园、鸿基花园和紫荆花园，紫荆花园套均总价甚至不超过300万。

2017上半年

（图片来源：深圳地产网）

罗湖理想家园有三套低于市场成交价1万+/平的房源，跌幅超过20％甚至30％。

（图片来源：深圳地产网）

远洋新干线一期也有比市场成交均价低6k+/平的房源，跌幅超过20％。

在2018年的第一个月，回望过去一年来房地产的疯狂，再联想到过去三十年来的地产价值变化，小编本来还想写点什么？但是觉得上面内容过多了，什么理论分析、再说一遍任泽文的房地产价值理论，都觉得没意义。

再给大家讲一个故事：小编的姐姐一家在某个新一线城市，原本在2016年就打算买一个房子，当时看中了当地城市最好的一个楼盘，价格大约在1.4万一平米，处于城市繁华地带。但他们觉得国家即将要调控了，房价要掉下来。于是再等等，到来2017年4月份，准备下手，调控限购政策来了。本来他们完全可以卖掉其他房子再去买。但是又想既然都调控了，再等等，到2017年年底肯定会跌价。结果悲惨的事情发生了，即便是在调控下，那个房子的单价已经翻倍了。目前，他们已经买不起这个房子。