先过户还是先首付！公积金购买二手房详细流程！#中介日常-100万的二手房首付多少

公积金购房详细流程讲解：先首付还是先过户？

昨天和大家讲解了商贷的购房流程，今天我们来讲一下公积金购买二手房的贷款流程。

·在签订三方合同之前，是需要了解到客户的公积金归属地缴存基数以及客户的贷款金额。

·目前在曲靖一个人在贷满的情况下，是能货到五十万。夫妻双方八十万，一百平的房子六十万就是他贷款金额五十万，首付是十万。这是中介就要核实房子的产权是否清晰了。

·然后再来约定签订三方合同，那他签订三方合同的时候，也是需要备注违约条款的。重点也就来了，在确定双方都没有问题以后，就约定到房管局过户是先过户再签完签合同的。

·那在过户之前客户也是需要先付首付，房东收到首付款之后再进行过户。和商贷不同的就是先过户，然后再来网签抵押也是需要到公积金中心进行抵押的。贷款下来之后，是需要客户到公积金中心签字以后，才能放款到房东卡里面的。

这个流程比商货下来稍微要复杂一点，所以在选择中介这方面还是选择专业一点的，而且他的核税和商贷是完全不一样的核税方式。交房的流程和昨天讲的是一样的，中介这方面他都会提前来做好的。

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