公司怎样规避房产税公司怎样规避房产税征收

大家好，今天小编来为大家解答公司怎样规避房产税这个问题，公司怎样规避房产税征收很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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怎样保护自己的财产，不被查封冻结？年薪四十万，如何合理避税？为什么没有全面推行房产税？税负率是什么？如何才能控制公司的税负？怎样保护自己的财产，不被查封冻结？这个要从资产为什么被查封来说说。

涉及案件的资产会被临时或永久查封，这个也不一定你就是违法了。违法需要赔偿冻结当事人财产的就没得说了，只要不违法避免面临这样的情况。

另外一种情况就是资产涉及到了案例里，并不一定是你违法，但涉案需要临时查封，待案件有了一定处理结果再根据情况后续处理。这个时候要及时通知律师尽早干涉。

举个例子，之前一个朋友的生产设备要进行维修送到维修单位，结果维修单位涉及与他人债务纠纷被告上法庭，法院根据案件情况对维修公司所有资产进行临时查封，朋友的设备也被临时封了。设备影响生产啊，一日也耽搁不起啊，那么法院为什么要查封呢，因为与被告企业存在交易关系，相当于被告企业的应收账款，属于资产的一部分。所以这时要及时通知律师，及时出具付款证明与之前的业务往来证明。不过你们懂的，这个流程可长可短了！

年薪四十万，如何合理避税？避税，没有合理不合理之分，为什么要避税，是想自己多拿点，谁少了？国家税收少了，国家损失，最终落到谁的头上？看看国家税收用在哪里：

基础投资建设，比如高铁，老城区改造拆迁，地铁，公园，体育馆等，这些基础投资直接受益者是老百姓。避税之人，实际上在剥夺老百姓的公共利益，是很自私龌蹉的。教育医疗养老建设，教育是对孩子，医疗对全体国民，养老对老人，比如近年大量新增高校扩容，使得大部分学子有机会获得高等教育，再比如疫情期间，医疗免费检测治疗，老龄化养老金大量支出。避税之人，实际在剥夺孩子教育国民健康老人养老金，是非常不光彩的。国防建设，贸易战异常激烈，但没有升级为热战核战，原因是国家投入大量资金建设国防，万吨驱逐舰航母下饺子，战略导弹航母杀手大量列装，隐身歼20轰20大量制造，军队待遇大幅改善，战斗力大幅提升，有如此强大国防力量，我们才能安心上班，房价股票才能稳定，国泰民安才成为现实。避税之人，实际在剥夺国家安全，是非常危险、损国不利已的。年薪40万，已经非常富裕，应该多想如果帮助其他困难之人，如何帮助国家更好。避税是不好的，不管是合理避税，还是不合理避税，都是恶念恶缘，最终受到惩罚，个体避税受国法之惩罚，群体避税受亡国之道惩罚。所以积极纳税是每个公民应尽的责任，就算为私不愿意纳税，正常纳税也是做人的底线，避税甚至逃税是一种耻辱，必遭天谴，不应有这些邪恶念头。

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为什么没有全面推行房产税？房产稅是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金为计税依据，向房屋所有人征收的一种财产税。

房屋租金交税执行起来并不难，但开征难点在房屋的计税余值。

从试点的两个城市上海和重庆为例，主要是针对个人拥有二套以上住房者，试用税率在百分之零点五和百分之零点六之间，目前仍处于试点讨论阶段，要形成成熟方案，到制订出台法律，还有长路要走。

拿一线城市来讲，由于土地出让金居高不下，加上人为炒房，导致房价居高不下。高收入者拥有多套房产，为了规避交税，把房屋所有权分別立在其家庭各个成员的名下，租户往往不申报，致使房产税收值低下。而低收入者或无收入者，有一套房子已是幸运，房产税主要针对的是高收入人群。而高收入者有一定的地位和发声权，当触及其自身利益时，房产税便遇到瓶颈，开征遇到障碍。二线三线城市情况大致相同。至于城镇，情况更复杂，统筹更艰难。

房产税开征，应以遏制高房价为主要目标，如果这个目标达不到，就失去了基本意义。致于形成法律，还有更长的路要走。

税负率是什么？如何才能控制公司的税负？每一年，网上都会出现不少“预警税负率”。加上了“预警”二字，往往就会让纳税人心里忐忑不安，特别是当公司的实际税负率与“预警”之间存在重大差异的时候，尤为恐慌。但其实，税负率会受到多个因素的影响，不同行业、不同地区的企业，都可能有不同的税负率，即使是同一个行业的企业，可能因为不同的收入结构、不同的采购配比、享受不同的税收优惠政策或者进行了不同的税收筹划而产生不同。因此，没有一成不变的税负率，也不应夸大税负预警的作用。

一、什么是税负率。税负率一般指企业在某个时期内的税收负担的大小，我们一般用税收占收入的比重来恒来进行衡量。最常用的税负率为增值税税负率和所得税税负率。

1.增值税税负率：

本期增值税的税负率=本期应纳增值税/本期销售收入*100%

本期应纳增值税额=当期销项税额-实际抵扣进项税额

影响销项税的，主要是销售额、增值税税率等因素，影响实际抵扣的进项税的成分稍微复杂，可能会涉及期初留抵的税额、本期的进项税额、进项转出等因素。

比如，对于小规模纳税人而言，不涉及进项税，那么增值税税负率就可以简化为销售额*征收率/销售额=征收率，直接用征收率来表示即可。

对于一般纳税人，则要仔细分析每个组成项目，看其实际产生的税负贡献是多少。

2.所得税税负率：

本期的所得税税负率=本期应纳所得税额/本期销售收入*100%

本期应纳所得税=应纳税所得额*税率-减免税额-抵免税额

其中，应纳税所得额可以由收入直接计算，也可以由会计利润调整而来。一般选择会计利润进行调整。

二、企业税负率的分析。企业不仅要了解税负率的计算，更重要的是要通过税负率的计算、比较和分析，来判断企业的税负是否存在异常，识别企业税务活动当中的风险，从而更好地促进企业的有效运营。

1.税负率的分析方法。

我们进行企业税负的分析，一般可以有横向和纵向的比较法。通过比较，来寻找差异，并深入分析原因，做出合理解释。

横向比较，就是与本地区同行业的企业税负率进行比较。对于企业来说，一般完全同质的标的企业数据比较难以获取。因此，实际当中，采用纵向比较法更多。

纵向比较，就是与企业的历史数据或者预算数据相比较，找到差异并进行细分。从而来判断企业的税负是否出现了异常。

2.企业增值税和所得税税负率的分析案例。

通常我们在分析税负率指标时，可以与销售额变动率等指标配合使用。一般如果出现税负率与销售额变动率都很大，或者出现反向变动时，我们需要特别关注原因。

案例：

老王有个一般纳税人A公司，主营业务是销售电子元件，当中也给客户提供一些其他服务，今年某月，在对比以往年度的数据时，发现销售额呈正常增长，但是税负率却出现了下降，联想到网上的预警税负率，老王很是不安。于是，要求财务人员小李，对公司的数据进行仔细分析。小李在调取数据，充分研究之后，发现了以下情况：

本期税负率与销售额均出现了较大波动，且是反向波动。

总销售额上升了11%，尚属在预期范围内，但是增值税税负率大幅度下降，降幅达到33%！

增值税税负出现了较大的反向波动，当期的数据究竟有什么问题呢？

于是小李对数据进行了仔细地分析，发现了当期数据与上期相比，出现了以下变化。

1.国家税收优惠政策的影响：

由于货物销售和采购的增值税税率从16%下降为了13%，所以导致当期主营业务收入和材料采购的税负有所下降，其中使销项税减少30000元，进项税减少18000元，当期增值税减少12000元。

2.主营业务收入增长带来的影响：

主营业务收入增长，使得增值税销项和进项同比例增长，其中销项增长32000元，进项增长19200元，使得当期增值税增加12800元。

3.其他业务销售额缩减带来的影响：

由于当期大量缩减了其他业务，也会对增值税带来一定的影响。其中由于销售额减少而引起销项税减少额为6000元，支付的服务减少而引起的进项税减少额为3000元。

4.当期管理改善带来的无票支出减少。

由于前期在税务筹划过程中发现了企业的无票采购较多，因此，当期管理层进行了重点改革，使得没有发票的采购金额从200000下降到了100000元，加上国家的优惠政策，由此而带来的进项增加总共为19000元。

5.由于优惠政策同时影响了运输业带来的进项减少。

由于运输业的税率从10%变为了9%，因此对运费进项有一定影响。当期运输金额增加带来的增值税进项增加600元，税率降低带来的进项减少300元，总共的影响为增加进项300元。

增值税产生的差异可以总结为下表。

由此看来，国家税收优惠政策和当期企业内部的管理改善，是导致增值税税负下降的主要原因。所有数据都是可以合理解释的，无需为税负率的异常波动而恐慌。

A公司的所得税税负，也是同样的道理。会受到国家优惠政策的影响，比如今年的小型微利企业优惠，特殊行业的优惠，也会受到企业自身税收筹划和管理的影响，比如这里减少的100000元无票支出，同样会使所得税纳税调整减少100000*25%=25000元。

三、如何控制企业的税负。从上面的分析可以看出，税负率会受到一些关键因素的影响。因此，要控制好企业的税负，就要从这些关键因素着手来考虑。

控制企业税负可以考虑的方面有：

1.国家的税收优惠政策

随着国家的深化增值税改革，近年来不断有新的优惠政策出台。不仅仅是减税并档，还有提高小规模纳税人的增值税起征点，扩大增值税可抵扣范围，部分行业的加计抵减政策，增值税留底退税政策等，都是可以减轻纳税人负担的，因此，要充分享受国家的税收红利。

2.企业自身的税收筹划和管理强化

打铁还需自身硬。国家给与优惠，但如果企业自身疏于管理，那么减税的效果便不能得到充分的发挥。因此，企业要降低税负，要充分对自身的情况进行分析，强化管理。像案例中由于改善了缺少进项票的问题后，增值税和所得税税负都会降低。

3.业务与流程的变化

企业要定期对税负率的变化进行分析，及时发现可能出现的问题和风险。对于宏观问题带来的税负变化，比如外部经济环境的影响、国家政策调整等，可以视为正常，但是对于企业本身的微观问题，比如流程变化、业务组成变化等，要特别引起重视，及时评估风险，切莫等到税务局发现才恍然大悟。

当然，实际当中，企业必须要根据自身的实际情况做出判断和选择。

四、总结企业的税负率并非一成不变，不用紧盯网上的“预警税负率”，而更要以企业的实际情况为依据。定期对企业的税负情况进行深入分析，可以帮助企业发现经营中的问题，评估纳税的风险。从影响税收的关键因素出发，研究适合本企业的税收管理方法，才可以有效控制税负率，避免出现税收的风险。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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